К такому выводу пришел президент Ассоциации “Украинский клуб аграрного бизнеса” Алекс Лисситса.
Согласно действующему законодательству Украины земельные паи могут оформляться в аренду сроком до 50 лет или путем эмфитевзиса бессрочно. Эти нормы действуют уже более 10 лет, однако активизация оформления договоров аренды на 50 лет и эмфитевзиса состоялась именно в 2016 году.
По подсчетам Ассоциации «Украинский клуб аграрного бизнеса», которые были осуществлены на основе статистической информации Министерства юстиции, до конца 2016 года только с помощью эмфитевзиса будет оформлено около 14 тыс. Договоров аренды (площадью 65 тыс. Га земли), что по сравнению с 2015 годом больше на 80%. Такие же площади по подсчетам экспертов будут оформлены путем долгосрочной аренды на 50 лет. Лидерами в переоформлены является Одесская, Полтавская и Сумская области, где до конца года будет оформлено около 5 тыс. Договоров, суммарно составляет 20 тыс. га земли.
«Такое развитие событий на земельном рынке свидетельствует об активизации теневых схем, ведь оформление договоров на 50 лет и эмфитевзиса де-факто означает продажу земельных участков, – отметил президент Ассоциации «Украинский клуб аграрного бизнеса» Алекс Лисситса. Это связано как с ростом бедности сельского населения, так и с не верой бизнеса в том, что легальный рынок земли может заработать в ближайшие годы». Эксперты «Украинского клуба аграрного бизнеса» прогнозируют, что в 2017 году будет заключено около 40 тыс. Договоров эмфитевзис и аналогичное количество договоров на 50 лет общей паломничеством 300 тыс. Га, что, для сравнения, составляет площадь с/х угодий Черновицкой области.
Исходя из ныне действующих расценок за гектар земли, которые колеблются от 20 тыс. До 50 тыс. грн. за гектар, в зависимости от региона, можно говорить, что в следующем 2017 года, сделки на земле составят 10-12 млрд грн. Для сравнения бюджет расходов на Фонд регионального развития в 2017 году составляет 9 млрд грн.
Через такие теневые или полутеневые схемы покупки земли в некоторых регионах Украины в ближайшие 5-7 лет до 80% украинских земель могут изменить права собственника путем эмфитевзиса или договоров аренды на 50 лет.
«Таким образом, – подытожил Алекс Лисситса, – через 5 лет отмены моратория на продажу с/х земли будет лишним, так как большинство земель отойдут в собственность аграрных предприятий».
Поділитись в соцмережах:
