В январе 2024 года в Украине стартует второй этап земельной реформы, что приведет к еще большему росту цены на землю. Об этом шла речь на пресс-конференции «Результаты реализации государственных и коммунальных земель: два года работы земельных онлайн-аукционов».
По словам заместителя Министра аграрной политики и продовольствия Украины по вопросам цифрового развития, цифровых трансформаций и цифровизации Дениса Башлыка, начиная с июля 2021 года было продано и подарено 1% всех земель сельскохозяйственного назначения. Он уверен, что это лучше всего опровергает миф о неизбежной быстрой распродаже всех угодий после отмены моратория на продажу земли.
В то же время, за два года с начала земельной реформы на рынке произошли значительные изменения. Прежде всего, они касаются цены на землю.
– В трех областях, Ивано-Франковской, Львовской и Тернопольской, средняя цена за гектар выросла, – отметил Денис Башлык. – На Франковщине достигла почти 2 тысячи долларов за гектар, Львовщине – 1450 долларов, Тернопольщине – 1400. Это показатель того, что, несмотря на ограничения, есть спрос на землю, и цена не стоит на месте. Все работает, и мифы не сработали.
Сейчас на украинском рынке земли действуют серьезные ограничения. Так, земельные участки сельхозназначения не могут покупать юридические лица и иностранцы. Площадь, которую может приобрести одно физическое лицо, не должна превышать 100 гектаров.
С января 2024 года начнется второй этап земельной реформы, во время которого будет отменено одно из важнейших ограничений: покупать землю разрешат также юридическим лицам.
– С началом второго этапа сформируется группа юридических лиц, желающих получить в собственность землю, чтобы развивать длительные инвестиционные проекты, – прогнозирует Денис Башлык. – Это приведет к росту цены. Поэтому люди сейчас очень осторожно подходят к распоряжению землей, понимая, что это недвижимый актив, который принесет им доход.
Как и раньше, покупать землю смогут только граждане Украины. Законодательством предусмотрено, что иностранцы будут допущены на украинский земельный рынок только в том случае, если за такое решение граждане проголосуют на всеукраинском референдуме.
Неотъемлемой частью реформы являются электронные аукционы. По словам СЕО Прозоро. Продажи Сергея Бута, все земельные торги, как по продаже, так и по аренде, проходят только на открытых аукционах. Такую систему он считает главным предохранителем против возможных манипуляций или ручного вмешательства.
Сергей Бут сообщил, что положительная динамика рынка существует, несмотря на военное положение в стране. В частности, в среднем за земельные участки в каждом аукционе соревнуются три участника, что считается высоким показателем.
Поділитись в соцмережах:
