Рівно рік тому, 1 липня 2021 року, в Україні запрацював ринок землі. Про підсумки його роботи за цей період йшлося на прес-конференції Мінагрополітики «Перший рік ринку землі: результати та перспективи».
– Земельна реформа працює абсолютно без корупції, – наголосив Міністр. – Вона вивела з тіні максимально все, що можливо.
Звісно, є певні труднощі. Вони пов’язані, в основному, з оформленням документації під час здійснення правочинів. За словами очільника Мінагрополітики, ці недоліки зумовлені тим, що раніше ринку взагалі не було. Тож ведеться робота з удосконалення його функціонування.
Попри побоювання опонентів земельної реформи, не відбулося масового розпродажу земель сільгосппризначення. Так, з 1 липня 2021 року по 26 червня 2022 року було зареєстровано 105173 правочини, з яких безпосередньо договорів купівлі-продажу землі укладено близько 88 тисяч на суму понад 7 млрд грн. Решта правочинів – це угоди міни, дарування, довічного утримання.
В цілому, за рік нових власників отримали майже 252,3 тис га земель сільськогосподарського призначення, які перебувають у приватній власності, що становить менше 1% від їх загальної площі в країні (32,5 млн га).
Найбільше правочинів зареєстровано в Харківській області – 10,4 тис. Власників тут змінили понад 37,1 тис. га. Найменше бажаючих продати землю у Закарпатті, де укладено трохи більше 1,6 тис. угод щодо майже 1,4 тис. га. А в Івано-Франківській області, попри те, що зареєстровано майже 2,2 тис. правочинів, у нові руки перейшло лише 942 га землі.
Середньозважена ціна гектара зараз становить 37,9 тис. грн. Порівняно з ціною на старті земельної реформи, вона зросла в середньому на 30%. Передбачалося, що в нинішньому році вартість гектара збільшиться ще приблизно на 15%, але цього не сталося через війну.
Цікаво, що в абсолютних цифрах є дуже велика різниця між мінімальними й максимальними цінами. Зокрема, невелику кількість земель було продано менше, ніж за 2,5 тис. грн за гектар. Водночас, найдорожчу ділянку купили, заплативши 53,5 млн грн за гектар.
Напад російської федерації на Україну очікувано негативно вплинув на ринок землі. Майже три місяці, починаючи з 24 лютого, він не працював. Крім суто психологічних факторів та цілком зрозумілих перепон для продажу й купівлі землі на тимчасово окупованих територіях, свою роль зіграло закриття ряду реєстрів. Отже, проводити операції з землею стало неможливо.
Земельний ринок пожвавився, коли в другій половині травня роботу реєстрів було відновлено. Звісно, поки що результати далекі від довоєнних. Так, у травні 2022 року було зареєстровано 432 угоди щодо загальної площі у 825 га. Тоді як у грудні 2021 року, коли кількість правочинів досягла свого піку, було укладено 19 тис. договорів щодо майже 49 тис. га землі.
Але ринок поступово відновлюється. Якщо за перший тиждень після відкриття реєстрів було укладено 300 земельних угод, за другий – 900, то за третій – вже майже 1700.
Поділитись в соцмережах:
