В Україні з нового року розпочався другий етап впровадження ринку землі. Утім, від моменту його старту лише одиниці юросіб скористалися можливостями, які він надає.
Ринок землі в Україні запрацював 1 липня 2021 року. На першому етапі його впровадження купувати землю сільськогосподарського призначення могли лише фізичні особи, які є громадянами України. Причому, один покупець не міг придбати більше ніж 100 гектарів.
1 січня 2024 року стартував другий етап, в результаті чого можливість купувати сільськогосподарські землі отримали також юридичні особи, власниками чи акціонерами яких є громадяни України, українська держава або територіальні громади. Одна така компанія може придбати максимум 10 тисяч гектарів землі, що перебуває в приватній власності.
Купівля землі іноземцями або іноземними компаніями, як і раніше, заборонена.
Перед початком другого етапу висловлювалося чимало сумнівів щодо його доцільності з боку частини аграріїв, громадських діячів і політиків. Зокрема, у Верховній Раді було зареєстровано законопроєкт про відтермінування його запуску на рік.
Серед аргументів ‒ ймовірність підвищення вартості землі через участь у її купівлі агрохолдингів. А в умовах війни та економічної нестабільності це зробить землю недоступною для дрібних фермерів.
Крім того, звучали побоювання щодо того, що аграрні компанії скуплять надто великі площі і вільних ділянок не залишиться для учасників бойових дій, які, повернувшись до мирного життя, схочуть взятися за ведення особистого селянського господарства. Нагадаємо, що держава дозволяє їм отримати 2 гектара в одні руки, але під час воєнного стану діє мораторій на приватизацію землі, тож зараз реалізувати своє право військові не можуть.
Утім, водночас діє й мораторій на продаж земель державної й комунальної власності. Тому купити їх агрохолдингі не зможуть, і саме такі ділянки пізніше отримають учасники бойових дій.
За перші три тижні другого етапу земельної реформи масового скуповування землі юридичими особами не відбулося.
Зрештою, позиція Мінагрополітики залишилася незмінною: реформа має продовжуватися.
‒ Будь-які емоції, заяви про відкладення реформи чи певних її етапів ‒ неактуальні і не мають впливати на реформу, ‒ заявив міністр аграрної політики та продовольства України Микола Сольський під час Публічної дискусії «Ринок земель в Україні: стан, ефективність, прозорість», організованої програмою USAІD АГРО в минулому місяці. ‒ Ми маємо рухатись швидше. Земельна реформа має тільки підсилюватися, а не відкладатися.
Отже, другий етап земельної реформи розпочався вчасно. Проте, він приніс неочікуваний сюрприз. За перший тиждень від моменту його старту жодна юридична особа не купила ані гектара землі.
Немає ажіотажу й надалі. За три тижні на первинному ринку, тобто, у власників, які отримали землю безпосередньо під час розпаювання, юридичні особи придбали лише 9 ділянок.
На вторинному ринку, тобто у фізичних осіб, які раніше купили землю у первинних власників, юрособами було придбано 59 ділянок.
‒ Фізичні особи й далі купують більше, ‒ прокоментував ситуацію Микола Сольський в ефірі телемарафону «Єдині новини». ‒ Очевидно, юридичні особи будуть збільшуватися, але ніяких загроз ми не бачимо і, впевнений, не будемо бачити. Очікування якихось великих скупок в Україні невиправдані і неможливі, тому що умови ринку у нас диктує продавець, а він не спішить продавати.
Загалом, згідно з інформацією Мінагрополітики, за час функціонування ринку землі було продано лише 1% земель сільськогосподарського призначення, з яких 99,5% залишилися в аграрному виробництві.
Поділитись в соцмережах:
