У січні 2024 року в Україні стартує другий етап земельної реформи, що спричинить ще більше зростання ціни на землю. Про це йшлося на пресконференції «Результати реалізації державних та комунальних земель: два роки роботи земельних онлайн-аукціонів».
За словами заступника Міністра аграрної політики та продовольства України з питань цифрового розвитку, цифрових трансформацій та цифровізації Дениса Башлика, починаючи з липня 2021 року було продано й подаровано 1% від усіх земель сільськогосподарського призначення. Він впевнений, що це найкраще спростовує міф про неминучий швидкий розпродаж всіх угідь після відміни мораторію на продаж землі.
Водночас, за понад два роки від початку земельної реформи на ринку відбулися значні зміни. Перш за все, вони стосуються ціни на землю.
– В трьох областях, Івано-Франківській, Львівській і Тернопільській, середня ціна за гектар зросла, – зазначив Денис Башлик. – На Франківщині досягла майже 2 тисяч доларів за гектар, Львівщині – 1450 доларів, Тернопільщині – 1400. Це показник того, що, попри обмеження, є попит на землю, і ціна не стоїть на місці. Все працює, і міфи не спрацювали.
Зараз на українському ринку землі діють серйозні обмеження. Так, земельні ділянки сільгосппризначення не можуть купувати юридичні особи та іноземці. А площа, яку може придбати одна фізична особа, не має перевищувати 100 гектарів.
З січня 2024 року розпочнеться другий етап земельної реформи, під час якого буде скасоване одне з найважливіших обмежень: купувати землю дозволять також юридичним особам.
– З початком другого етапу сформується група юридичних осіб, які хочуть отримати у власність землю, щоб розвивати тривалі інвестиційні проекти, – прогнозує Денис Башлик. – Це спричинить зріст ціни. Тому люди зараз дуже обережно підходять до розпорядження землею, бо розуміють, що це нерухомий актив, який принесе їм дохід.
Як і раніше, купувати землю зможуть лише громадяни України. Законодавством передбачено, що іноземці будуть допущені до українського земельного ринку лише в тому разі, якщо за таке рішення громадяни проголосують на всеукраїнському референдумі.
Невід’ємною частиною реформи є електронні аукціони. За словами СЕО Прозоро.Продажі Сергія Бута, всі земельні торги, як з продажу, так і з оренди, проходять лише на відкритих аукціонах. Таку систему він вважає головним запобіжником проти можливих маніпуляцій або ручного втручання.
Сергій Бут повідомив, що позитивна динаміка ринку існує попри воєнний стан у країні. Зокрема, в середньому за земельні ділянки в кожному аукціоні змагається три учасники, що вважається високим показником.
Поділитись в соцмережах:
